Sledování vývoje cen stavebních materiálů

Náklady na stavební materiály činí v průměru 40–60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 docházelo k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražovaly i o desítky procent během jediného měsíce. Po delším období následného zklidnění ceny materiálů od března 2026 v důsledku napjaté mezinárodní situace opět začínají narůstat.

Nenadálý a skokový pohyb cen významných stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby. Východiskem z takovéto neočekávané situace na trhu může být doplňující dohoda mezi zhotovitelem a investorem ohledně řešení takto vzniklých vícenákladů. Jako základní podklad dohody slouží soustava indexů vývoje cen stavebních materiálů.

Indexy zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Indexy pokrývají období od ledna 2021 do současnosti.

Měsíční shrnutí situace včetně průběžně doplňovaných grafů uvádíme na našem blogu v kategorii Monitoring cen materiálů.

Indexy začínají lednem 2021 a jsou průběžně doplňovány na měsíční bázi. Indexy daného měsíce zpravidla publikujeme začátkem měsíce následujícího.

Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány.

Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem.

Měsíce jsou značeny římskými číslicemi I až XII.

Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
Pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
Jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.

Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.

Příklad:
Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. V řešení je fakturace za stavební konstrukce a práce realizované během dubna 2023. To znamená, že souhrnný index pro vyčíslení navýšení cen materiálů lze vyjádřit vzájemným pronásobením měsíčních indexů 2023/I až 2023/III.

Konkrétní použití indexů je vždy na dohodě smluvních stran.

Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Celé znění stanoviska MMR a ÚOHS (pdf).

Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky o které máte zájem. Služba vyhotovení standardního protokolu je od 16.02.2024 zpoplatněna částkou 2500 Kč bez DPH, nestandardní požadavky naceňujeme individuálně.

Kontakt pro poptávky: indexycen@urs.cz

Ukázka protokolu

Hrubá stavba

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
překlady a stropní prvky keramické	0,997	1,009	1,000
překlady a stropní prvky pórobetonové a vápenopískové	1,000	0,999	1,001
zdicí materiály keramické	1,000	0,999	0,991
zdicí materiály pórobetonové a vápenopískové	1,000	1,002	1,007
ztracené bednění betonové	1,020	1,006	0,999

Betony, malty, fasády

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
beton čerstvý	1,012	1,000	0,986
cement	1,000	1,000	1,000
přísady, příměsi, urychlovače	1,001	1,000	1,000
sádry	1,000	1,000	1,000
suché směsi - beton	1,005	1,000	0,999
suché směsi - lepidla	1,003	1,000	0,996
suché směsi - malty a omítky	1,001	1,001	1,000

Pozemní komunikace

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX	2026/X	2026/XI	2026/XII
asfaltové směsi	1,000	1,019	1,000

Izolace

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
asfaltové nátěry a čističe	1,000	1,000	1,000
asfaltové pásy	0,993	0,999	0,991
desky fenolické	0,975	1,000	1,000
geotextilie	1,010	0,988	1,014
hydroizolační fólie	1,023	1,000	1,005
izolační stěrky, tmely a nátěry	1,011	1,000	0,998
izolace dřevovláknité	1,001	1,000	1,000
minerální vata	0,999	0,999	1,001
polystyren extrudovaný XPS	0,936	0,975	1,000
polystyren pěnový EPS	0,902	0,975	0,978
technické izolace pěnové	1,000	1,000	1,000
technické izolace z minerálních vláken	1,002	1,000	1,000

Střechy, odvodnění

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
asfaltové šindele	0,985	1,000	1,000
desky bitumenové pro šikmé střechy	1,000	1,000	1,000
klempířské prvky hliníkové	1,000	1,000	1,000
klempířské prvky měděné	1,013	1,011	1,021
klempířské prvky zinkované	1,000	1,000	1,001
krytina betonová	1,002	1,000	1,000
krytina pálená	1,000	1,000	1,000
krytina plechová	1,000	1,000	1,007

Komíny, kamnářský a žáruvzdorný materiál

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX	2026/X	2026/XI	2026/XII
komínové systémy	1,000	1,000	1,000
odkouření	1,000	1,000	1,000

Stavební výplně, prosvětlení, přístřešky

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
desky polykarbonátové	1,001	1,000	0,985
desky sklolaminátové	1,000	1,000	1,000
dveře interiérové	1,000	1,000	1,000
dveřní kování a zámky	0,994	1,000	1,002
dveřní pouzdra	1,000	1,000	1,000
okenní rolety, žaluzie, markýzy	1,005	1,002	1,000
střešní okna	1,007	1,000	1,000
světlíky a světlovody	1,002	0,998	1,004
zárubně obložkové	1,000	1,000	1,000
zárubně ocelové	1,000	1,000	1,000

Vodovod a topení

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
armatury (potrubí)	1,000	1,005	1,003
čerpací technika	0,977	1,000	0,996
kotle elektrické a el. ohřívače vody	1,008	0,996	0,994
kotle plynové	1,000	1,006	1,000
potrubí a tvarovky měděné	1,008	1,017	1,000
potrubí a tvarovky plastové	1,010	0,988	1,000
radiátory ocelové	1,003	1,018	1,012
tvarovky mosazné	1,007	1,003	1,001
tvarovky pozinkované	1,000	1,000	1,000

Sanita

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
baterie vodovodní	1,004	0,998	1,000
sifony a rohové ventily	0,999	0,996	1,005
sprchové kouty, dveře, zástěny	1,000	1,000	1,000
zařizovací předměty akrylátové	1,000	1,000	1,000
zařizovací předměty keramické	0,999	1,001	1,000
zařizovací předměty nerezové	1,016	1,000	1,000
zařizovací předměty smaltované	1,003	1,020	1,000
zařizovací předměty z litého mramoru	1,000	1,000	1,000

Kanalizace, záchytné systémy a šachty

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
drenáže a odvodnění	1,000	1,002	1,000
nádrže na dešťovou vodu	1,000	1,000	1,000
potrubí kanalizační KG	1,000	1,000	1,000
potrubí odpadní HT	1,000	1,000	1,000

Vzduchotechnika, klimatizace

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
mřížky větrací	1,000	1,000	1,008
rozvody hliník	1,000	1,000	1,001
rozvody plast	1,000	1,000	1,009
rozvody pozink	1,000	1,000	1,012
ventilátory	1,000	1,000	1,002

Elektromateriál

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
hromosvody a uzemnění	1,005	1,005	0,998
kabely a vodiče hliníkové	0,993	0,985	1,004
kabely a vodiče měděné	1,016	1,008	1,022
kabely datové, koaxiální a sdělovací	1,009	1,007	1,004
kabely silové bezhalogenové	1,006	1,005	1,005
pojistky a modulární přístroje	0,998	0,999	1,002
rozvodnice a rozváděče	1,000	1,004	0,997
světelné zdroje	1,000	1,000	0,981
svítidla	0,995	1,008	1,000
tlačítka a zásuvky	1,001	1,016	1,000
úložný a spojovací materiál pro elektroinstalaci	1,000	1,000	1,001

Řezivo, suchá výstavba

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
desky cementovláknité	1,000	1,000	1,000
desky dřevoštěpkové (osb)	1,000	1,000	0,981
desky sádrokartonové	1,000	1,000	1,000
desky sádrovláknité	1,005	1,000	1,000
konstrukční řezivo	1,000	0,997	1,004
palubky	1,000	1,000	1,000
profily ocelové pro suchou výstavbu	1,000	0,999	1,005

Povrchové úpravy, dokončovací práce

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
barvy interiérové	1,000	1,000	0,999
barvy na dřevo a kovy	1,000	1,000	1,000
dlažby betonové venkovní	1,017	1,004	1,000
lepicí a spárovací hmoty, sanitární silikony	1,003	0,998	1,001
lepidla montážní pěnová	1,001	1,000	1,000
maziva	1,000	1,000	1,000
obklady a dlažby kamenné	1,000	1,000	1,000
obklady a dlažby keramické	1,001	1,000	1,000
obklady plastové	1,000	1,000	1,000
penetrace, adhezní můstky a základní nátěry	1,003	1,000	1,000
podlahy dřevěné	1,000	1,000	1,000
podlahy laminátové	1,000	1,000	1,000
stěrky samonivelační, finální	1,001	1,000	1,002
terasy dřevoplastové	1,000	1,000	0,996

Kamenivo, sypaniny, agro

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX	2026/X	2026/XI	2026/XII
kamenivo	1,000	1,002	1,000
kamenivo keramické	1,000	0,985	1,016

Oplocení, venkovní úpravy a vybavení

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
obrubníky, palisády a svahové tvárnice	1,018	1,006	1,000
ploty betonové	1,022	1,005	1,000
ploty drátěné	1,003	1,000	1,000
ploty dřevoplastové	1,000	1,000	1,000

Hutnictví, železářství, kompozity

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX
betonářské tyče	0,994	1,000	0,999
distanční prvky	1,000	1,000	1,000
kari sítě	0,995	0,999	0,999
ocel profilová	1,000	1,000	1,000
spojovací materiál	0,998	1,000	1,000

Interiérové vybavení

	2026/VII	2026/VIII	2026/IX	2026/X	2026/XI	2026/XII
půdní schody dřevěné	1,007	1,000	1,000

Vývoj cen materiálů