Sledování vývoje cen stavebních materiálů

Náklady na stavební materiály činí v průměru 40–60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 docházelo k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražovaly i o desítky procent během jediného měsíce. Po delším období následného zklidnění ceny materiálů od března 2026 v důsledku napjaté mezinárodní situace opět začínají narůstat.

Nenadálý a skokový pohyb cen významných stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby. Východiskem z takovéto neočekávané situace na trhu může být doplňující dohoda mezi zhotovitelem a investorem ohledně řešení takto vzniklých vícenákladů. Jako základní podklad dohody slouží soustava indexů vývoje cen stavebních materiálů.

Indexy zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Indexy pokrývají období od ledna 2021 do současnosti.

Měsíční shrnutí situace včetně průběžně doplňovaných grafů uvádíme na našem blogu v kategorii Monitoring cen materiálů.

Indexy začínají lednem 2021 a jsou průběžně doplňovány na měsíční bázi. Indexy daného měsíce zpravidla publikujeme začátkem měsíce následujícího.

Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány.

Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem.

Měsíce jsou značeny římskými číslicemi I až XII.

Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
Pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
Jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.

Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.

Příklad:
Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. V řešení je fakturace za stavební konstrukce a práce realizované během dubna 2023. To znamená, že souhrnný index pro vyčíslení navýšení cen materiálů lze vyjádřit vzájemným pronásobením měsíčních indexů 2023/I až 2023/III.

Konkrétní použití indexů je vždy na dohodě smluvních stran.

Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Celé znění stanoviska MMR a ÚOHS (pdf).

Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky o které máte zájem. Služba vyhotovení standardního protokolu je od 16.02.2024 zpoplatněna částkou 2500 Kč bez DPH, nestandardní požadavky naceňujeme individuálně.

Kontakt pro poptávky: indexycen@urs.cz

Ukázka protokolu

Hrubá stavba

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
překlady a stropní prvky keramické	0,995	1,006	0,984	1,024	1,010
překlady a stropní prvky pórobetonové a vápenopískové	1,000	1,000	0,996	1,007	1,000
zdicí materiály keramické	0,998	1,000	0,996	1,010	0,999
zdicí materiály pórobetonové a vápenopískové	1,000	0,992	1,015	1,001	1,001
ztracené bednění betonové	1,006	0,974	1,018	1,076	1,002

Betony, malty, fasády

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
beton čerstvý	1,053	1,000	1,049	1,013	1,013
cement	1,011	1,000	0,996	1,004	0,996
přísady, příměsi, urychlovače	0,997	1,005	0,990	1,013	1,021
sádry	1,002	1,003	1,002	1,012	1,001
suché směsi - beton	0,999	1,003	1,001	1,021	1,004
suché směsi - lepidla	1,003	1,007	1,005	1,038	1,007
suché směsi - malty a omítky	1,002	1,005	1,003	1,019	1,005

Pozemní komunikace

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V	2026/VI
asfaltové směsi	1,000	1,000	1,164	1,000	1,000

Izolace

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
asfaltové nátěry a čističe	1,000	1,000	0,998	1,047	1,013
asfaltové pásy	1,000	0,999	1,091	1,020	1,020
desky fenolické	1,000	1,000	1,000	1,112	1,000
geotextilie	1,000	0,989	1,013	1,036	1,007
hydroizolační fólie	1,003	0,993	1,000	1,025	1,009
izolační stěrky, tmely a nátěry	1,000	1,000	1,000	1,000	1,032
izolace dřevovláknité	1,000	1,006	0,996	1,015	1,012
minerální vata	1,011	1,004	1,002	1,019	1,008
polystyren extrudovaný XPS	1,000	1,001	1,127	1,105	0,994
polystyren pěnový EPS	0,988	1,024	1,217	1,077	1,171
technické izolace pěnové	1,000	1,000	1,015	1,045	1,104
technické izolace z minerálních vláken	1,015	1,002	1,000	1,017	1,001

Střechy, odvodnění

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
asfaltové šindele	0,993	1,009	0,999	1,056	0,999
desky bitumenové pro šikmé střechy	1,000	0,954	1,000	1,013	1,039
klempířské prvky hliníkové	1,000	1,000	1,003	1,000	1,000
klempířské prvky měděné	1,035	1,000	1,000	1,000	1,007
klempířské prvky zinkované	1,000	1,002	1,006	1,001	1,001
krytina betonová	1,000	1,005	1,004	1,001	1,005
krytina pálená	0,999	1,000	0,970	1,000	1,001
krytina plechová	0,999	1,000	1,000	1,010	1,014

Komíny, kamnářský a žáruvzdorný materiál

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V	2026/VI
komínové systémy	1,000	1,001	1,001	1,007	0,998
odkouření	0,988	1,000	1,003	0,985	1,000

Stavební výplně, prosvětlení, přístřešky

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
desky polykarbonátové	0,986	0,998	1,000	1,027	1,000
desky sklolaminátové	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
dveře interiérové	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
dveřní kování a zámky	1,000	1,000	1,000	0,996	1,000
dveřní pouzdra	1,006	1,000	1,001	1,013	1,001
okenní rolety, žaluzie, markýzy	1,000	1,005	1,001	1,000	1,000
střešní okna	1,000	1,006	1,003	1,003	0,999
světlíky a světlovody	0,999	0,999	1,002	1,002	1,002
zárubně obložkové	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
zárubně ocelové	1,000	0,973	0,983	1,021	1,000

Vodovod a topení

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
armatury (potrubí)	1,001	1,000	1,001	1,015	1,007
čerpací technika	0,996	0,999	1,000	1,001	1,004
kotle elektrické a el. ohřívače vody	1,000	1,017	1,017	1,003	1,004
kotle plynové	1,000	1,001	1,000	1,000	1,000
potrubí a tvarovky měděné	1,076	1,007	1,008	1,023	1,000
potrubí a tvarovky plastové	0,999	1,010	1,002	1,050	1,014
radiátory ocelové	1,010	1,000	1,001	1,012	1,000
tvarovky mosazné	1,016	1,002	1,000	1,033	0,998
tvarovky pozinkované	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000

Sanita

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
baterie vodovodní	1,005	1,003	1,018	1,012	1,008
sifony a rohové ventily	1,013	1,002	1,005	1,021	1,006
sprchové kouty, dveře, zástěny	1,000	1,000	1,000	1,000	1,004
zařizovací předměty akrylátové	1,000	1,000	1,002	1,000	1,000
zařizovací předměty keramické	1,000	1,001	1,004	1,000	1,006
zařizovací předměty nerezové	1,000	1,000	1,000	1,000	1,008
zařizovací předměty smaltované	1,000	1,000	1,008	1,032	1,004
zařizovací předměty z litého mramoru	1,000	1,001	1,005	1,000	1,000

Kanalizace, záchytné systémy a šachty

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
drenáže a odvodnění	1,004	1,005	0,998	1,017	1,016
nádrže na dešťovou vodu	1,000	1,000	1,000	1,000	1,083
potrubí kanalizační KG	1,005	1,013	1,003	1,048	1,035
potrubí odpadní HT	1,005	1,004	1,003	1,099	1,074

Vzduchotechnika, klimatizace

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
mřížky větrací	1,000	1,000	1,007	0,999	1,020
rozvody hliník	1,000	1,000	1,011	0,971	1,008
rozvody plast	1,000	1,000	0,995	1,007	1,016
rozvody pozink	1,000	1,000	0,982	1,000	1,022
ventilátory	1,002	1,000	1,000	0,997	1,005

Elektromateriál

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
hromosvody a uzemnění	1,000	0,995	1,020	1,009	1,002
kabely a vodiče hliníkové	1,009	1,015	1,045	1,000	1,016
kabely a vodiče měděné	1,054	1,012	1,016	1,011	1,002
kabely datové, koaxiální a sdělovací	1,006	0,996	1,010	1,009	1,001
kabely silové bezhalogenové	1,028	1,036	0,995	1,006	1,009
pojistky a modulární přístroje	1,006	1,010	1,000	1,004	1,001
rozvodnice a rozváděče	1,001	1,003	1,005	1,007	1,004
světelné zdroje	1,003	0,993	1,000	0,990	1,000
svítidla	1,001	1,000	0,996	1,005	1,000
tlačítka a zásuvky	1,000	1,018	1,000	1,000	1,009
úložný a spojovací materiál pro elektroinstalaci	1,000	1,000	1,073	1,004	1,001

Řezivo, suchá výstavba

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
desky cementovláknité	1,001	1,006	1,000	1,005	1,001
desky dřevoštěpkové (osb)	0,989	1,032	1,006	1,017	1,021
desky sádrokartonové	1,000	0,996	1,002	1,014	1,019
desky sádrovláknité	1,008	1,003	1,000	1,010	1,005
konstrukční řezivo	1,008	1,009	0,999	0,996	1,006
palubky	1,000	1,004	1,000	1,000	1,000
profily ocelové pro suchou výstavbu	1,002	1,002	1,002	1,022	0,999

Povrchové úpravy, dokončovací práce

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
barvy interiérové	0,986	0,982	1,003	1,015	1,016
barvy na dřevo a kovy	1,003	1,000	0,999	0,996	1,046
dlažby betonové venkovní	1,005	1,000	1,009	1,014	1,002
lepicí a spárovací hmoty, sanitární silikony	1,001	1,005	0,999	1,007	1,010
lepidla montážní pěnová	1,001	1,000	0,996	1,000	1,020
maziva	1,000	1,009	0,997	1,023	1,024
obklady a dlažby kamenné	0,990	1,000	0,995	1,000	1,000
obklady a dlažby keramické	1,000	1,000	1,000	1,001	1,000
obklady plastové	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
penetrace, adhezní můstky a základní nátěry	1,000	1,003	1,001	1,006	1,019
podlahy dřevěné	1,000	0,993	1,011	0,996	1,000
podlahy laminátové	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
stěrky samonivelační, finální	1,000	1,004	1,008	1,014	1,005
terasy dřevoplastové	1,000	1,000	0,992	1,000	1,000

Kamenivo, sypaniny, agro

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V	2026/VI
kamenivo	1,000	1,001	1,001	1,007	1,001
kamenivo keramické	0,988	1,000	1,003	0,985	1,016

Oplocení, venkovní úpravy a vybavení

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
obrubníky, palisády a svahové tvárnice	0,999	1,001	1,014	1,025	1,002
ploty betonové	1,000	1,000	1,014	1,027	0,999
ploty drátěné	1,000	1,000	0,995	0,998	0,986
ploty dřevoplastové	1,000	1,000	0,988	1,000	1,000

Hutnictví, železářství, kompozity

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V
betonářské tyče	0,996	1,017	1,076	1,018	1,008
distanční prvky	1,000	1,000	1,000	1,012	1,000
kari sítě	1,000	1,000	1,111	1,051	1,000
ocel profilová	0,994	0,997	1,019	1,015	1,006
spojovací materiál	0,999	0,999	1,002	1,005	1,001

Interiérové vybavení

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V	2026/VI
půdní schody dřevěné	1,000	1,000	1,000	1,027	1,000

Vývoj cen materiálů