Vývoj cen materiálů

Sledování vývoje cen stavebních materiálů

Náklady na stavební materiály činí v průměru 40–60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 dochází k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražují i o desítky procent během jediného měsíce.

Nenadálý a skokový pohyb cen významných stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby. Východiskem z takovéto neočekávané situace na trhu může být doplňující dohoda mezi zhotovitelem a investorem ohledně řešení takto vzniklých vícenákladů. Jako základní podklad dohody slouží soustava indexů vývoje cen stavebních materiálů.

Indexy zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Indexy pokrývají období od ledna 2021 do současnosti.

Měsíční shrnutí situace včetně průběžně doplňovaných grafů uvádíme na našem blogu v kategorii Monitoring cen materiálů. Na blogu uvádíme i další užitečné informace ohledně aktuálních cen ve stavebnictví, např. zdražování pohonných hmot a s tím spojený růst nákladů na provoz stavebních strojů.

Rozsah a význam indexů

Indexy začínají lednem 2021 a jsou průběžně doplňovány na měsíční bázi. Indexy daného měsíce zpravidla publikujeme začátkem měsíce následujícího.

Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány.

Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem.

Měsíce jsou značeny římskými číslicemi I až XII.

Použití indexů

  • Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
  • Pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
  • Jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.

Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.

Příklad:
Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. V řešení je fakturace za stavební konstrukce a práce realizované během dubna 2023. To znamená, že souhrnný index pro vyčíslení navýšení cen materiálů lze vyjádřit vzájemným pronásobením měsíčních indexů 2023/I až 2023/III.

Konkrétní použití indexů je vždy na dohodě smluvních stran.

Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Celé znění stanoviska MMR a ÚOHS (pdf).

Protokol ÚRS CZ

Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky o které máte zájem. Služba vyhotovení standardního protokolu je od 16.02.2024 zpoplatněna částkou 2500 Kč bez DPH, nestandardní požadavky naceňujeme individuálně.

Kontakt pro poptávky: indexycen@urs.cz

Měsíční indexy změn cen materiálů 2025

Hrubá stavba

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
překlady a stropní prvky keramické 1,000
překlady a stropní prvky pórobetonové a vápenopískové 1,002
zdicí materiály keramické 1,001
zdicí materiály pórobetonové a vápenopískové 1,001
ztracené bednění betonové 1,072

Betony, malty, fasády

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
beton čerstvý 1,013
cement 1,005
přísady, příměsi, urychlovače 1,000
sádry 1,002
suché směsi - beton 1,000
suché směsi - lepidla 1,001
suché směsi - malty a omítky 1,000

Pozemní komunikace

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
asfaltové směsi 1,000

Izolace

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
asfaltové nátěry a čističe 1,001
asfaltové pásy 1,000
desky fenolické 1,000
geotextilie 1,000
hydroizolační fólie 1,000
izolační stěrky, tmely a nátěry 1,000
izolace dřevovláknité 1,000
minerální vata 1,004
polystyren extrudovaný XPS 0,992
polystyren pěnový EPS 1,045
technické izolace pěnové 1,000
technické izolace z minerálních vláken 1,000

Střechy, odvodnění

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
asfaltové šindele 1,000
desky bitumenové pro šikmé střechy 1,000
klempířské prvky hliníkové 1,001
klempířské prvky měděné 1,000
klempířské prvky zinkované 1,001
krytina betonová 1,002
krytina pálená 0,996
krytina plechová 1,000

Komíny, kamnářský a žáruvzdorný materiál

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
komínové systémy 1,001
odkouření 1,000

Stavební výplně, prosvětlení, přístřešky

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
desky polykarbonátové 0,995
desky sklolaminátové 1,000
dveře interiérové 1,000
dveřní kování a zámky 1,001
dveřní pouzdra 1,009
okenní rolety, žaluzie, markýzy 0,998
střešní okna 1,000
světlíky a světlovody 0,999
zárubně obložkové 1,000
zárubně ocelové 1,009

Vodovod a topení

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
armatury (potrubí) 1,000
čerpací technika 1,007
kotle elektrické a el. ohřívače vody 0,975
kotle plynové 0,970
potrubí a tvarovky měděné 1,004
potrubí a tvarovky plastové 1,002
radiátory ocelové 0,999
tvarovky mosazné 1,000
tvarovky pozinkované 1,000

Sanita

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
baterie vodovodní 1,001
sifony a rohové ventily 1,000
sprchové kouty, dveře, zástěny 1,000
zařizovací předměty akrylátové 1,000
zařizovací předměty keramické 1,001
zařizovací předměty nerezové 1,000
zařizovací předměty smaltované 1,000
zařizovací předměty z litého mramoru 1,000

Kanalizace, záchytné systémy a šachty

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
drenáže a odvodnění 0,994
nádrže na dešťovou vodu 1,000
potrubí kanalizační KG 1,000
potrubí odpadní HT 1,000

Vzduchotechnika, klimatizace

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
mřížky větrací 1,000
rozvody hliník 1,000
rozvody plast 1,000
rozvody pozink 1,000
ventilátory 0,996

Elektromateriál

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
hromosvody a uzemnění 1,005
kabely a vodiče hliníkové 1,011
kabely a vodiče měděné 1,010
kabely datové, koaxiální a sdělovací 0,999
kabely silové bezhalogenové 1,004
pojistky a modulární přístroje 0,997
rozvodnice a rozváděče 0,996
světelné zdroje 0,993
svítidla 0,995
tlačítka a zásuvky 1,000
úložný a spojovací materiál pro elektroinstalaci 1,011

Řezivo, suchá výstavba

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
desky cementovláknité 1,001
desky dřevoštěpkové (osb) 1,004
desky sádrokartonové 1,013
desky sádrovláknité 1,015
konstrukční řezivo 1,000
palubky 1,000
profily ocelové pro suchou výstavbu 1,000

Povrchové úpravy, dokončovací práce

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
barvy interiérové 1,000
barvy na dřevo a kovy 1,000
dlažby betonové venkovní 1,010
lepicí a spárovací hmoty, sanitární silikony 1,000
lepidla montážní pěnová 1,000
maziva 1,000
obklady a dlažby kamenné 1,000
obklady a dlažby keramické 1,000
obklady plastové 1,000
penetrace, adhezní můstky a základní nátěry 1,000
podlahy dřevěné 1,000
podlahy laminátové 1,000
stěrky samonivelační, finální 1,000
terasy dřevoplastové 0,992

Kamenivo, sypaniny, agro

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
kamenivo 1,002
kamenivo keramické 1,013

Oplocení, venkovní úpravy a vybavení

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
obrubníky, palisády a svahové tvárnice 1,009
ploty betonové 1,005
ploty drátěné 1,000
ploty dřevoplastové 1,000

Hutnictví, železářství, kompozity

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
betonářské tyče 1,004
distanční prvky 1,000
kari sítě 1,003
ocel profilová 1,001
spojovací materiál 1,000

Interiérové vybavení

                                                                                 2025/I 2025/II 2025/III 2025/IV 2025/V 2025/VI
půdní schody dřevěné 1,000