Vývoj cen materiálů

Sledování vývoje cen stavebních materiálů

Náklady na stavební materiály činí v průměru 40–60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 dochází k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražují i o desítky procent během jediného měsíce.

Nenadálý a skokový pohyb cen významných stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby. Východiskem z takovéto neočekávané situace na trhu může být doplňující dohoda mezi zhotovitelem a investorem ohledně řešení takto vzniklých vícenákladů. Jako základní podklad dohody slouží soustava indexů vývoje cen stavebních materiálů.

Indexy zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Indexy pokrývají období od ledna 2021 do současnosti.

Měsíční shrnutí situace včetně průběžně doplňovaných grafů uvádíme na našem blogu v kategorii Monitoring cen materiálů. Na blogu uvádíme i další užitečné informace ohledně aktuálních cen ve stavebnictví, např. zdražování pohonných hmot a s tím spojený růst nákladů na provoz stavebních strojů.

Rozsah a význam indexů

Indexy začínají lednem 2021 a jsou průběžně doplňovány na měsíční bázi. Indexy daného měsíce zpravidla publikujeme začátkem měsíce následujícího.

Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány.

Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem.

Měsíce jsou značeny římskými číslicemi I až XII.

Použití indexů

  • Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
  • Pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
  • Jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.

Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.

Příklad:
Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. V řešení je fakturace za stavební konstrukce a práce realizované během dubna 2023. To znamená, že souhrnný index pro vyčíslení navýšení cen materiálů lze vyjádřit vzájemným pronásobením měsíčních indexů 2023/I až 2023/III.

Konkrétní použití indexů je vždy na dohodě smluvních stran.

Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Celé znění stanoviska MMR a ÚOHS (pdf).

Protokol ÚRS CZ

Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky o které máte zájem. Služba vyhotovení standardního protokolu je od 16.02.2024 zpoplatněna částkou 2500 Kč bez DPH, nestandardní požadavky naceňujeme individuálně.

Kontakt pro poptávky: indexycen@urs.cz

Měsíční indexy změn cen materiálů 2024

Hrubá stavba

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
překlady a stropní prvky keramické 1,000 0,971 1,042
překlady a stropní prvky pórobetonové a vápenopískové 1,000 1,000 1,000
zdicí materiály keramické 1,000 0,983 1,020
zdicí materiály pórobetonové a vápenopískové 0,984 0,998 0,998
ztracené bednění betonové 0,995 1,000 0,995

Betony, malty, fasády

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
beton čerstvý 1,000 1,000 1,000
cement 1,000 1,000 0,999
přísady, příměsi, urychlovače 1,000 1,000 1,003
sádry 1,000 1,000 0,997
suché směsi - beton 0,999 1,001 0,998
suché směsi - lepidla 0,994 0,998 1,001
suché směsi - malty a omítky 1,000 1,000 1,001

Pozemní komunikace

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
asfaltové směsi 1,000 1,000 1,000

Izolace

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
asfaltové nátěry a čističe 1,000 1,001 1,012
asfaltové pásy 1,000 0,999 0,998
desky fenolické 1,000 1,000 1,000
geotextilie 0,996 0,995 1,005
hydroizolační fólie 1,001 1,000 0,997
izolační stěrky, tmely a nátěry 1,000 1,000 1,000
izolace dřevovláknité 1,000 1,001 1,001
minerální vata 0,999 1,003 0,999
polystyren extrudovaný XPS 0,988 1,000 0,996
polystyren pěnový EPS 0,963 1,038 0,998
technické izolace pěnové 1,000 1,000 1,000
technické izolace z minerálních vláken 1,000 1,000 1,000

Střechy, odvodnění

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
asfaltové šindele 1,000 1,000 1,000
desky bitumenové pro šikmé střechy 1,000 1,017 1,000
klempířské prvky hliníkové 1,000 1,000 1,006
klempířské prvky měděné 1,000 1,000 1,001
klempířské prvky zinkované 1,000 1,000 0,996
krytina betonová 1,000 1,000 1,001
krytina pálená 1,000 1,000 1,000
krytina plechová 1,000 1,000 1,000

Komíny, kamnářský a žáruvzdorný materiál

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
komínové systémy 1,000 1,000 1,000
odkouření 1,000 0,994 1,000

Stavební výplně, prosvětlení, přístřešky

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
desky polykarbonátové 0,984 1,000 1,009
desky sklolaminátové 1,000 1,000 1,000
dveře interiérové 1,001 1,000 1,000
dveřní kování a zámky 1,000 1,000 0,996
dveřní pouzdra 1,000 1,000 1,000
okenní rolety, žaluzie, markýzy 0,992 1,009 1,000
střešní okna 0,997 1,003 1,009
světlíky a světlovody 0,995 1,006 1,000
zárubně obložkové 1,000 1,000 1,000
zárubně ocelové 1,003 1,000 1,000

Vodovod a topení

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
armatury (potrubí) 1,007 0,998 0,997
čerpací technika 0,997 1,000 0,998
kotle elektrické a el. ohřívače vody 1,000 1,000 1,000
kotle plynové 1,000 1,000 1,000
potrubí a tvarovky měděné 0,997 1,000 1,002
potrubí a tvarovky plastové 1,000 1,000 1,000
radiátory ocelové 1,000 0,999 1,001
tvarovky mosazné 1,000 1,000 1,000
tvarovky pozinkované 1,000 1,000 1,000

Sanita

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
baterie vodovodní 0,999 0,999 0,999
sifony a rohové ventily 1,000 1,000 0,999
sprchové kouty, dveře, zástěny 1,000 1,000 1,000
zařizovací předměty akrylátové 1,000 1,000 1,000
zařizovací předměty keramické 0,994 0,999 1,000
zařizovací předměty nerezové 1,000 1,000 1,000
zařizovací předměty smaltované 1,000 1,000 1,000
zařizovací předměty z litého mramoru 1,000 1,000 1,000

Kanalizace, záchytné systémy a šachty

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
drenáže a odvodnění 1,003 1,000 0,978
nádrže na dešťovou vodu 1,001 1,000 0,999
potrubí kanalizační KG 1,000 1,000 1,027
potrubí odpadní HT 1,000 1,000 1,021

Vzduchotechnika, klimatizace

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
mřížky větrací 0,995 1,000 1,000
rozvody hliník 1,000 1,000 1,000
rozvody plast 1,000 1,029 1,000
rozvody pozink 1,000 1,000 1,000
ventilátory 1,007 1,001 1,000

Elektromateriál

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
hromosvody a uzemnění 1,000 1,000 1,000
kabely a vodiče hliníkové 0,986 1,005 0,997
kabely a vodiče měděné 0,981 0,972 1,003
kabely datové, koaxiální a sdělovací 1,002 1,001 1,006
kabely silové bezhalogenové 0,987 1,003 0,957
pojistky a modulární přístroje 1,013 0,961 0,996
rozvodnice a rozváděče 0,999 0,989 0,990
světelné zdroje 1,000 1,000 0,997
svítidla 1,002 0,999 0,991
tlačítka a zásuvky 1,001 1,000 1,000
úložný a spojovací materiál pro elektroinstalaci 0,997 0,998 1,000

Řezivo, suchá výstavba

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
desky cementovláknité 1,000 1,000 1,004
desky dřevoštěpkové (osb) 0,997 1,008 1,002
desky sádrokartonové 1,000 1,000 1,000
desky sádrovláknité 1,000 1,000 1,000
konstrukční řezivo 0,997 1,000 1,011
palubky 1,006 1,000 1,016
profily ocelové pro suchou výstavbu 0,998 0,994 0,999

Povrchové úpravy, dokončovací práce

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
barvy interiérové 1,001 1,000 1,004
barvy na dřevo a kovy 0,998 1,000 1,006
dlažby betonové venkovní 1,000 1,000 0,999
lepicí a spárovací hmoty, sanitární silikony 0,999 1,006 1,007
lepidla montážní pěnová 1,000 1,001 1,004
maziva 1,001 1,005 1,007
obklady a dlažby kamenné 1,000 1,000 1,000
obklady a dlažby keramické 1,000 1,000 1,000
obklady plastové 1,000 1,000 1,000
penetrace, adhezní můstky a základní nátěry 1,000 1,000 0,998
podlahy dřevěné 1,002 1,000 1,000
podlahy laminátové 0,999 1,002 1,000
stěrky samonivelační, finální 1,000 0,997 1,000
terasy dřevoplastové 1,000 1,009 1,011

Kamenivo, sypaniny, agro

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
kamenivo 1,000 1,000 1,003
kamenivo keramické 1,000 1,000 1,000

Oplocení, venkovní úpravy a vybavení

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
obrubníky, palisády a svahové tvárnice 0,998 0,997 0,987
ploty betonové 1,000 1,000 1,000
ploty drátěné 0,998 1,000 1,004
ploty dřevoplastové 1,000 1,004 1,000

Hutnictví, železářství, kompozity

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
betonářské tyče 1,000 1,000 0,999
distanční prvky 1,000 1,002 1,000
kari sítě 1,000 0,997 0,995
ocel profilová 1,003 0,998 1,008
spojovací materiál 1,000 1,000 1,001

Interiérové vybavení

                                                                                 2024/VII 2024/VIII 2024/IX
půdní schody dřevěné 1,000 1,000 1,000