Sledování vývoje cen stavebních materiálů

Náklady na stavební materiály činí v průměru 40–60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 dochází k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražují i o desítky procent během jediného měsíce.

Nenadálý a skokový pohyb cen významných stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby. Východiskem z takovéto neočekávané situace na trhu může být doplňující dohoda mezi zhotovitelem a investorem ohledně řešení takto vzniklých vícenákladů. Jako základní podklad dohody slouží soustava indexů vývoje cen stavebních materiálů.

Indexy zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Indexy pokrývají období od ledna 2021 do současnosti.

Měsíční shrnutí situace včetně průběžně doplňovaných grafů uvádíme na našem blogu v kategorii Monitoring cen materiálů. Na blogu uvádíme i další užitečné informace ohledně aktuálních cen ve stavebnictví, např. zdražování pohonných hmot a s tím spojený růst nákladů na provoz stavebních strojů.

Indexy začínají lednem 2021 a jsou průběžně doplňovány na měsíční bázi. Indexy daného měsíce zpravidla publikujeme začátkem měsíce následujícího.

Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány.

Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem.

Měsíce jsou značeny římskými číslicemi I až XII.

Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
Pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
Jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.

Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.

Příklad:
Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. V řešení je fakturace za stavební konstrukce a práce realizované během dubna 2023. To znamená, že souhrnný index pro vyčíslení navýšení cen materiálů lze vyjádřit vzájemným pronásobením měsíčních indexů 2023/I až 2023/III.

Konkrétní použití indexů je vždy na dohodě smluvních stran.

Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Celé znění stanoviska MMR a ÚOHS (pdf).

Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky o které máte zájem. Služba vyhotovení standardního protokolu je od 16.02.2024 zpoplatněna částkou 2500 Kč bez DPH, nestandardní požadavky naceňujeme individuálně.

Kontakt pro poptávky: indexycen@urs.cz

Ukázka protokolu

Hrubá stavba

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
překlady a stropní prvky keramické	1,000	1,000	0,997	1,049	0,988	1,001
překlady a stropní prvky pórobetonové a vápenopískové	1,002	1,004	0,987	0,999	0,998	1,000
zdicí materiály keramické	1,001	0,998	0,988	1,048	1,002	0,998
zdicí materiály pórobetonové a vápenopískové	1,001	0,997	1,004	1,010	0,996	1,005
ztracené bednění betonové	1,072	1,004	0,964	1,033	0,985	0,977

Betony, malty, fasády

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
beton čerstvý	1,013	1,002	1,000	1,000	1,000	1,000
cement	1,005	1,000	1,004	1,003	1,002	1,000
přísady, příměsi, urychlovače	1,000	0,997	0,983	1,000	1,004	1,009
sádry	1,002	1,004	1,008	1,000	1,000	1,000
suché směsi - beton	1,000	1,001	0,995	1,003	1,001	0,998
suché směsi - lepidla	1,001	1,032	0,992	1,001	1,003	0,993
suché směsi - malty a omítky	1,000	1,003	1,007	1,002	1,001	1,002

Pozemní komunikace

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
asfaltové směsi	1,000	1,000	1,005	0,998	1,000	1,000

Izolace

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
asfaltové nátěry a čističe	1,001	0,998	1,000	1,033	0,991	1,001
asfaltové pásy	1,000	0,995	0,986	1,003	0,990	1,000
desky fenolické	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
geotextilie	1,000	1,000	0,999	1,001	0,996	1,004
hydroizolační fólie	1,000	1,003	1,002	1,006	1,000	1,009
izolační stěrky, tmely a nátěry	1,000	1,000	1,000	0,992	1,006	1,000
izolace dřevovláknité	1,000	0,999	0,995	1,000	1,003	1,002
minerální vata	1,004	0,998	1,005	1,012	0,999	0,999
polystyren extrudovaný XPS	0,992	1,000	1,040	0,995	0,980	0,997
polystyren pěnový EPS	1,045	1,030	1,046	0,990	0,979	0,979
technické izolace pěnové	1,000	1,000	1,000	1,017	1,000	0,997
technické izolace z minerálních vláken	1,000	1,000	0,986	1,008	1,009	1,000

Střechy, odvodnění

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
asfaltové šindele	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000	0,999
desky bitumenové pro šikmé střechy	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
klempířské prvky hliníkové	1,001	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
klempířské prvky měděné	1,000	1,005	0,997	0,997	0,982	1,006
klempířské prvky zinkované	1,001	0,999	0,996	1,001	0,998	1,001
krytina betonová	1,002	1,002	0,998	0,997	1,000	1,000
krytina pálená	0,996	0,996	0,986	0,998	1,000	1,000
krytina plechová	1,000	1,000	0,995	1,000	1,000	0,997

Komíny, kamnářský a žáruvzdorný materiál

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
komínové systémy	1,001	1,000	1,003	1,000	0,996	1,005
odkouření	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000	0,996

Stavební výplně, prosvětlení, přístřešky

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
desky polykarbonátové	0,995	1,000	1,000	0,998	0,992	0,996
desky sklolaminátové	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
dveře interiérové	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000
dveřní kování a zámky	1,001	1,003	1,000	1,001	1,001	1,000
dveřní pouzdra	1,009	0,999	1,006	1,000	1,000	1,000
okenní rolety, žaluzie, markýzy	0,998	1,005	1,008	1,000	1,001	1,000
střešní okna	1,000	1,011	1,010	1,005	1,000	0,995
světlíky a světlovody	0,999	1,027	1,009	1,000	1,000	0,995
zárubně obložkové	1,000	1,000	0,998	1,000	1,000	1,000
zárubně ocelové	1,009	0,999	1,001	0,998	1,002	1,011

Vodovod a topení

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
armatury (potrubí)	1,000	1,001	0,999	1,000	1,000	0,998
čerpací technika	1,007	0,999	1,003	0,999	1,000	0,994
kotle elektrické a el. ohřívače vody	0,975	1,008	1,007	0,999	0,998	0,999
kotle plynové	0,970	1,007	0,994	1,009	1,000	1,000
potrubí a tvarovky měděné	1,004	1,000	0,951	1,007	1,000	0,996
potrubí a tvarovky plastové	1,002	1,010	0,995	1,014	1,001	1,002
radiátory ocelové	0,999	1,002	0,999	0,999	0,999	1,001
tvarovky mosazné	1,000	1,000	0,999	1,000	0,999	0,995
tvarovky pozinkované	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000

Sanita

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
baterie vodovodní	1,001	1,002	1,002	1,003	1,000	0,997
sifony a rohové ventily	1,000	1,001	0,983	1,000	1,000	1,000
sprchové kouty, dveře, zástěny	1,000	1,000	1,000	1,001	1,000	1,000
zařizovací předměty akrylátové	1,000	1,000	0,988	1,000	1,000	1,013
zařizovací předměty keramické	1,001	1,008	1,067	0,971	0,999	1,000
zařizovací předměty nerezové	1,000	1,000	1,000	1,026	1,000	1,000
zařizovací předměty smaltované	1,000	1,003	1,000	1,019	1,000	1,016
zařizovací předměty z litého mramoru	1,000	1,000	0,991	1,000	1,000	1,000

Kanalizace, záchytné systémy a šachty

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
drenáže a odvodnění	0,994	1,019	0,992	1,008	1,006	1,016
nádrže na dešťovou vodu	1,000	0,998	1,002	1,000	0,999	0,990
potrubí kanalizační KG	1,000	0,990	0,995	1,014	0,999	0,989
potrubí odpadní HT	1,000	1,000	1,000	0,991	1,003	1,000

Vzduchotechnika, klimatizace

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
mřížky větrací	1,000	1,000	1,006	1,016	1,000	1,007
rozvody hliník	1,000	1,000	1,000	1,005	1,000	1,004
rozvody plast	1,000	0,999	0,999	1,009	1,001	1,009
rozvody pozink	1,000	1,000	1,009	1,015	1,000	1,011
ventilátory	0,996	1,000	0,999	1,009	1,000	1,003

Elektromateriál

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
hromosvody a uzemnění	1,005	1,000	0,997	1,011	0,999	0,951
kabely a vodiče hliníkové	1,011	0,999	1,004	0,976	1,002	1,007
kabely a vodiče měděné	1,010	1,005	1,006	0,966	1,008	0,989
kabely datové, koaxiální a sdělovací	0,999	1,006	1,012	0,995	1,027	1,005
kabely silové bezhalogenové	1,004	1,004	1,006	0,976	1,003	1,015
pojistky a modulární přístroje	0,997	0,996	1,003	1,001	0,991	1,009
rozvodnice a rozváděče	0,996	0,996	1,005	1,012	0,999	0,999
světelné zdroje	0,993	0,998	1,000	0,998	1,003	0,996
svítidla	0,995	0,993	0,999	0,996	1,001	0,994
tlačítka a zásuvky	1,000	0,997	1,010	1,004	1,000	0,998
úložný a spojovací materiál pro elektroinstalaci	1,011	1,004	1,002	1,004	0,958	0,992

Řezivo, suchá výstavba

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
desky cementovláknité	1,001	0,997	1,010	1,019	1,005	1,001
desky dřevoštěpkové (osb)	1,004	0,987	1,015	1,043	1,017	1,022
desky sádrokartonové	1,013	1,003	1,014	1,005	1,003	1,000
desky sádrovláknité	1,015	1,007	0,996	1,004	0,995	1,006
konstrukční řezivo	1,000	1,005	1,004	0,998	1,007	0,999
palubky	1,000	1,029	1,000	1,000	1,004	1,000
profily ocelové pro suchou výstavbu	1,000	1,007	1,009	1,009	1,000	0,999

Povrchové úpravy, dokončovací práce

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
barvy interiérové	1,000	0,996	1,002	1,000	1,000	0,999
barvy na dřevo a kovy	1,000	1,003	1,001	0,987	0,995	1,011
dlažby betonové venkovní	1,010	1,000	0,995	1,000	0,999	1,002
lepicí a spárovací hmoty, sanitární silikony	1,000	0,996	0,993	1,002	1,000	1,003
lepidla montážní pěnová	1,000	0,999	0,980	1,000	1,000	1,003
maziva	1,000	0,995	0,997	0,995	1,000	1,000
obklady a dlažby kamenné	1,000	1,000	1,002	1,010	1,000	1,000
obklady a dlažby keramické	1,000	1,000	1,000	0,995	1,000	1,000
obklady plastové	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000	1,004
penetrace, adhezní můstky a základní nátěry	1,000	1,001	0,987	0,996	1,001	1,006
podlahy dřevěné	1,000	0,997	1,013	1,000	0,998	0,987
podlahy laminátové	1,000	1,000	1,000	1,000	0,972	0,983
stěrky samonivelační, finální	1,000	1,000	0,997	1,002	1,001	1,006
terasy dřevoplastové	0,992	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000

Kamenivo, sypaniny, agro

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
kamenivo	1,002	1,005	0,999	1,002	0,996	0,999
kamenivo keramické	1,013	0,975	1,033	1,014	1,000	1,006

Oplocení, venkovní úpravy a vybavení

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
obrubníky, palisády a svahové tvárnice	1,009	1,005	0,994	1,000	1,000	1,001
ploty betonové	1,005	1,000	0,995	1,000	0,999	0,986
ploty drátěné	1,000	1,000	0,972	0,997	1,001	1,000
ploty dřevoplastové	1,000	1,000	0,995	1,000	1,000	1,000

Hutnictví, železářství, kompozity

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
betonářské tyče	1,004	0,997	0,996	1,004	1,006	1,005
distanční prvky	1,000	1,000	1,000	1,000	1,000	1,002
kari sítě	1,003	0,986	1,012	0,997	1,014	1,004
ocel profilová	1,001	1,003	1,008	1,001	1,001	0,994
spojovací materiál	1,000	1,001	0,995	1,002	1,000	0,999

Interiérové vybavení

	2025/I	2025/II	2025/III	2025/IV	2025/V	2025/VI
půdní schody dřevěné	1,000	1,000	1,001	1,004	1,000	1,000

Vývoj cen materiálů