Sledování vývoje cen stavebních materiálů
Náklady na stavební materiály činí v průměru 40–60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 dochází k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražují i o desítky procent během jediného měsíce.
Nenadálý a skokový pohyb cen
významných stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby. Východiskem z
takovéto neočekávané situace na trhu může být doplňující dohoda mezi
zhotovitelem a investorem ohledně řešení takto vzniklých vícenákladů.
Jako základní podklad dohody slouží soustava indexů vývoje cen
stavebních materiálů.
Indexy zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Indexy pokrývají období od ledna 2021 do současnosti.
Měsíční shrnutí situace včetně průběžně doplňovaných grafů uvádíme na našem blogu v kategorii Monitoring cen materiálů. Na blogu uvádíme i další užitečné informace ohledně aktuálních cen ve stavebnictví, např. zdražování pohonných hmot a s tím spojený růst nákladů na provoz stavebních strojů.
Graf vývoje cen materiálů
Rozsah a význam indexů
Indexy začínají lednem 2021 a jsou průběžně doplňovány na měsíční
bázi. Indexy daného měsíce zpravidla publikujeme začátkem měsíce
následujícího.
Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány.
Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem.
Měsíce jsou značeny římskými číslicemi I až XII.
Použití indexů
Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
Pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
Jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.
Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.
Příklad:
Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. V řešení
je fakturace za stavební konstrukce a práce realizované během dubna
2023. To znamená, že souhrnný index pro vyčíslení navýšení cen materiálů
lze vyjádřit vzájemným pronásobením měsíčních indexů 2023/I až 2023/III.
Konkrétní použití indexů je vždy na dohodě smluvních stran.
Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Celé znění stanoviska MMR a ÚOHS (pdf).
Protokol ÚRS CZ
Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky o které máte zájem. Služba vyhotovení standardního protokolu je od 16.02.2024 zpoplatněna částkou 2500 Kč bez DPH, nestandardní požadavky naceňujeme individuálně.
Kontakt pro poptávky: indexycen@urs.cz
Měsíční indexy změn cen materiálů 2025
Hrubá stavba
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| překlady a stropní prvky keramické | 1,000 | 1,000 | 0,997 | 1,049 | 0,988 | |
| překlady a stropní prvky pórobetonové a vápenopískové | 1,002 | 1,004 | 0,987 | 0,999 | 0,998 | |
| zdicí materiály keramické | 1,001 | 0,998 | 0,988 | 1,048 | 1,002 | |
| zdicí materiály pórobetonové a vápenopískové | 1,001 | 0,997 | 1,004 | 1,010 | 0,996 | |
| ztracené bednění betonové | 1,072 | 1,004 | 0,964 | 1,033 | 0,985 |
Betony, malty, fasády
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beton čerstvý | 1,013 | 1,002 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| cement | 1,005 | 1,000 | 1,004 | 1,003 | 1,002 | |
| přísady, příměsi, urychlovače | 1,000 | 0,997 | 0,983 | 1,000 | 1,004 | |
| sádry | 1,002 | 1,004 | 1,008 | 1,000 | 1,000 | |
| suché směsi - beton | 1,000 | 1,001 | 0,995 | 1,003 | 1,001 | |
| suché směsi - lepidla | 1,001 | 1,032 | 0,992 | 1,001 | 1,003 | |
| suché směsi - malty a omítky | 1,000 | 1,003 | 1,007 | 1,002 | 1,001 |
Pozemní komunikace
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| asfaltové směsi | 1,000 | 1,000 | 1,005 | 0,998 | 1,000 |
Izolace
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| asfaltové nátěry a čističe | 1,001 | 0,998 | 1,000 | 1,033 | 0,991 | |
| asfaltové pásy | 1,000 | 0,995 | 0,986 | 1,003 | 0,990 | |
| desky fenolické | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| geotextilie | 1,000 | 1,000 | 0,999 | 1,001 | 0,996 | |
| hydroizolační fólie | 1,000 | 1,003 | 1,002 | 1,006 | 1,000 | |
| izolační stěrky, tmely a nátěry | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 0,992 | 1,006 | |
| izolace dřevovláknité | 1,000 | 0,999 | 0,995 | 1,000 | 1,003 | |
| minerální vata | 1,004 | 0,998 | 1,005 | 1,012 | 0,999 | |
| polystyren extrudovaný XPS | 0,992 | 1,000 | 1,040 | 0,995 | 0,980 | |
| polystyren pěnový EPS | 1,045 | 1,030 | 1,046 | 0,990 | 0,979 | |
| technické izolace pěnové | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,017 | 1,000 | |
| technické izolace z minerálních vláken | 1,000 | 1,000 | 0,986 | 1,008 | 1,009 |
Střechy, odvodnění
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| asfaltové šindele | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| desky bitumenové pro šikmé střechy | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| klempířské prvky hliníkové | 1,001 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| klempířské prvky měděné | 1,000 | 1,005 | 0,997 | 0,997 | 0,982 | |
| klempířské prvky zinkované | 1,001 | 0,999 | 0,996 | 1,001 | 0,998 | |
| krytina betonová | 1,002 | 1,002 | 0,998 | 0,997 | 1,000 | |
| krytina pálená | 0,996 | 0,996 | 0,986 | 0,998 | 1,000 | |
| krytina plechová | 1,000 | 1,000 | 0,995 | 1,000 | 1,000 |
Komíny, kamnářský a žáruvzdorný materiál
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| komínové systémy | 1,001 | 1,000 | 1,003 | 1,000 | 0,996 | |
| odkouření | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
Stavební výplně, prosvětlení, přístřešky
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| desky polykarbonátové | 0,995 | 1,000 | 1,000 | 0,998 | 0,992 | |
| desky sklolaminátové | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| dveře interiérové | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| dveřní kování a zámky | 1,001 | 1,003 | 1,000 | 1,001 | 1,001 | |
| dveřní pouzdra | 1,009 | 0,999 | 1,006 | 1,000 | 1,000 | |
| okenní rolety, žaluzie, markýzy | 0,998 | 1,005 | 1,008 | 1,000 | 1,001 | |
| střešní okna | 1,000 | 1,011 | 1,010 | 1,005 | 1,000 | |
| světlíky a světlovody | 0,999 | 1,027 | 1,009 | 1,000 | 1,000 | |
| zárubně obložkové | 1,000 | 1,000 | 0,998 | 1,000 | 1,000 | |
| zárubně ocelové | 1,009 | 0,999 | 1,001 | 0,998 | 1,002 |
Vodovod a topení
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| armatury (potrubí) | 1,000 | 1,001 | 0,999 | 1,000 | 1,000 | |
| čerpací technika | 1,007 | 0,999 | 1,003 | 0,999 | 1,000 | |
| kotle elektrické a el. ohřívače vody | 0,975 | 1,008 | 1,007 | 0,999 | 0,998 | |
| kotle plynové | 0,970 | 1,007 | 0,994 | 1,009 | 1,000 | |
| potrubí a tvarovky měděné | 1,004 | 1,000 | 0,951 | 1,007 | 1,000 | |
| potrubí a tvarovky plastové | 1,002 | 1,010 | 0,995 | 1,014 | 1,001 | |
| radiátory ocelové | 0,999 | 1,002 | 0,999 | 0,999 | 0,999 | |
| tvarovky mosazné | 1,000 | 1,000 | 0,999 | 1,000 | 0,999 | |
| tvarovky pozinkované | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
Sanita
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| baterie vodovodní | 1,001 | 1,002 | 1,002 | 1,003 | 1,000 | |
| sifony a rohové ventily | 1,000 | 1,001 | 0,983 | 1,000 | 1,000 | |
| sprchové kouty, dveře, zástěny | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,001 | 1,000 | |
| zařizovací předměty akrylátové | 1,000 | 1,000 | 0,988 | 1,000 | 1,000 | |
| zařizovací předměty keramické | 1,001 | 1,008 | 1,067 | 0,971 | 0,999 | |
| zařizovací předměty nerezové | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,026 | 1,000 | |
| zařizovací předměty smaltované | 1,000 | 1,003 | 1,000 | 1,019 | 1,000 | |
| zařizovací předměty z litého mramoru | 1,000 | 1,000 | 0,991 | 1,000 | 1,000 |
Kanalizace, záchytné systémy a šachty
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| drenáže a odvodnění | 0,994 | 1,019 | 0,992 | 1,008 | 1,006 | |
| nádrže na dešťovou vodu | 1,000 | 0,998 | 1,002 | 1,000 | 0,999 | |
| potrubí kanalizační KG | 1,000 | 0,990 | 0,995 | 1,014 | 0,999 | |
| potrubí odpadní HT | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 0,991 | 1,003 |
Vzduchotechnika, klimatizace
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mřížky větrací | 1,000 | 1,000 | 1,006 | 1,016 | 1,000 | |
| rozvody hliník | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,005 | 1,000 | |
| rozvody plast | 1,000 | 0,999 | 0,999 | 1,009 | 1,001 | |
| rozvody pozink | 1,000 | 1,000 | 1,009 | 1,015 | 1,000 | |
| ventilátory | 0,996 | 1,000 | 0,999 | 1,009 | 1,000 |
Elektromateriál
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| hromosvody a uzemnění | 1,005 | 1,000 | 0,997 | 1,011 | 0,999 | |
| kabely a vodiče hliníkové | 1,011 | 0,999 | 1,004 | 0,976 | 1,002 | |
| kabely a vodiče měděné | 1,010 | 1,005 | 1,006 | 0,966 | 1,008 | |
| kabely datové, koaxiální a sdělovací | 0,999 | 1,006 | 1,012 | 0,995 | 1,027 | |
| kabely silové bezhalogenové | 1,004 | 1,004 | 1,006 | 0,976 | 1,003 | |
| pojistky a modulární přístroje | 0,997 | 0,996 | 1,003 | 1,001 | 0,991 | |
| rozvodnice a rozváděče | 0,996 | 0,996 | 1,005 | 1,012 | 0,999 | |
| světelné zdroje | 0,993 | 0,998 | 1,000 | 0,998 | 1,003 | |
| svítidla | 0,995 | 0,993 | 0,999 | 0,996 | 1,001 | |
| tlačítka a zásuvky | 1,000 | 0,997 | 1,010 | 1,004 | 1,000 | |
| úložný a spojovací materiál pro elektroinstalaci | 1,011 | 1,004 | 1,002 | 1,004 | 0,958 |
Řezivo, suchá výstavba
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| desky cementovláknité | 1,001 | 0,997 | 1,010 | 1,019 | 1,005 | |
| desky dřevoštěpkové (osb) | 1,004 | 0,987 | 1,015 | 1,043 | 1,017 | |
| desky sádrokartonové | 1,013 | 1,003 | 1,014 | 1,005 | 1,003 | |
| desky sádrovláknité | 1,015 | 1,007 | 0,996 | 1,004 | 0,995 | |
| konstrukční řezivo | 1,000 | 1,005 | 1,004 | 0,998 | 1,007 | |
| palubky | 1,000 | 1,029 | 1,000 | 1,000 | 1,004 | |
| profily ocelové pro suchou výstavbu | 1,000 | 1,007 | 1,009 | 1,009 | 1,000 |
Povrchové úpravy, dokončovací práce
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| barvy interiérové | 1,000 | 0,996 | 1,002 | 1,000 | 1,000 | |
| barvy na dřevo a kovy | 1,000 | 1,003 | 1,001 | 0,987 | 0,995 | |
| dlažby betonové venkovní | 1,010 | 1,000 | 0,995 | 1,000 | 0,999 | |
| lepicí a spárovací hmoty, sanitární silikony | 1,000 | 0,996 | 0,993 | 1,002 | 1,000 | |
| lepidla montážní pěnová | 1,000 | 0,999 | 0,980 | 1,000 | 1,000 | |
| maziva | 1,000 | 0,995 | 0,997 | 0,995 | 1,000 | |
| obklady a dlažby kamenné | 1,000 | 1,000 | 1,002 | 1,010 | 1,000 | |
| obklady a dlažby keramické | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 0,995 | 1,000 | |
| obklady plastové | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| penetrace, adhezní můstky a základní nátěry | 1,000 | 1,001 | 0,987 | 0,996 | 1,001 | |
| podlahy dřevěné | 1,000 | 0,997 | 1,013 | 1,000 | 0,998 | |
| podlahy laminátové | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 0,972 | |
| stěrky samonivelační, finální | 1,000 | 1,000 | 0,997 | 1,002 | 1,001 | |
| terasy dřevoplastové | 0,992 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 |
Kamenivo, sypaniny, agro
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| kamenivo | 1,002 | 1,005 | 0,999 | 1,002 | 0,996 | |
| kamenivo keramické | 1,013 | 0,975 | 1,033 | 1,014 | 1,000 |
Oplocení, venkovní úpravy a vybavení
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| obrubníky, palisády a svahové tvárnice | 1,009 | 1,005 | 0,994 | 1,000 | 1,000 | |
| ploty betonové | 1,005 | 1,000 | 0,995 | 1,000 | 0,999 | |
| ploty drátěné | 1,000 | 1,000 | 0,972 | 0,997 | 1,001 | |
| ploty dřevoplastové | 1,000 | 1,000 | 0,995 | 1,000 | 1,000 |
Hutnictví, železářství, kompozity
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| betonářské tyče | 1,004 | 0,997 | 0,996 | 1,004 | 1,006 | |
| distanční prvky | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| kari sítě | 1,003 | 0,986 | 1,012 | 0,997 | 1,014 | |
| ocel profilová | 1,001 | 1,003 | 1,008 | 1,001 | 1,001 | |
| spojovací materiál | 1,000 | 1,001 | 0,995 | 1,002 | 1,000 |
Interiérové vybavení
| 2025/I | 2025/II | 2025/III | 2025/IV | 2025/V | 2025/VI | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| půdní schody dřevěné | 1,000 | 1,000 | 1,001 | 1,004 | 1,000 |