Sledování vývoje cen stavebních materiálů

Náklady na stavební materiály činí v průměru 40–60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 docházelo k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražovaly i o desítky procent během jediného měsíce. Po delším období následného zklidnění ceny materiálů od března 2026 v důsledku napjaté mezinárodní situace opět začínají narůstat.

Nenadálý a skokový pohyb cen významných stavebních materiálů způsobuje problémy jak investorovi, tak zejména dodavatelům během realizace konkrétní stavby. Východiskem z takovéto neočekávané situace na trhu může být doplňující dohoda mezi zhotovitelem a investorem ohledně řešení takto vzniklých vícenákladů. Jako základní podklad dohody slouží soustava indexů vývoje cen stavebních materiálů.

Indexy zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Indexy pokrývají období od ledna 2021 do současnosti.

Měsíční shrnutí situace včetně průběžně doplňovaných grafů uvádíme na našem blogu v kategorii Monitoring cen materiálů.

Indexy začínají lednem 2021 a jsou průběžně doplňovány na měsíční bázi. Indexy daného měsíce zpravidla publikujeme začátkem měsíce následujícího.

Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány.

Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem.

Měsíce jsou značeny římskými číslicemi I až XII.

Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
Pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
Jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.

Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.

Příklad:
Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. V řešení je fakturace za stavební konstrukce a práce realizované během dubna 2023. To znamená, že souhrnný index pro vyčíslení navýšení cen materiálů lze vyjádřit vzájemným pronásobením měsíčních indexů 2023/I až 2023/III.

Konkrétní použití indexů je vždy na dohodě smluvních stran.

Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Celé znění stanoviska MMR a ÚOHS (pdf).

Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky o které máte zájem. Služba vyhotovení standardního protokolu je od 16.02.2024 zpoplatněna částkou 2500 Kč bez DPH, nestandardní požadavky naceňujeme individuálně.

Kontakt pro poptávky: indexycen@urs.cz

Ukázka protokolu

Hrubá stavba

	2026/I	2026/II	2026/III
překlady a stropní prvky keramické	0,995	1,006	0,984
překlady a stropní prvky pórobetonové a vápenopískové	1,000	1,000	0,996
zdicí materiály keramické	0,998	1,000	0,996
zdicí materiály pórobetonové a vápenopískové	1,000	0,992	1,015
ztracené bednění betonové	1,006	0,974	1,018

Betony, malty, fasády

	2026/I	2026/II	2026/III
beton čerstvý	1,053	1,000	1,049
cement	1,011	1,000	0,996
přísady, příměsi, urychlovače	0,997	1,005	0,990
sádry	1,002	1,003	1,002
suché směsi - beton	0,999	1,003	1,001
suché směsi - lepidla	1,003	1,007	1,005
suché směsi - malty a omítky	1,002	1,005	1,003

Pozemní komunikace

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V	2026/VI
asfaltové směsi	1,000	1,000	1,164

Izolace

	2026/I	2026/II	2026/III
asfaltové nátěry a čističe	1,000	1,000	0,998
asfaltové pásy	1,000	0,999	1,091
desky fenolické	1,000	1,000	1,000
geotextilie	1,000	0,989	1,013
hydroizolační fólie	1,003	0,993	1,000
izolační stěrky, tmely a nátěry	1,000	1,000	1,000
izolace dřevovláknité	1,000	1,006	0,996
minerální vata	1,011	1,004	1,002
polystyren extrudovaný XPS	1,000	1,001	1,127
polystyren pěnový EPS	0,988	1,024	1,217
technické izolace pěnové	1,000	1,000	1,015
technické izolace z minerálních vláken	1,015	1,002	1,000

Střechy, odvodnění

	2026/I	2026/II	2026/III
asfaltové šindele	0,993	1,009	0,999
desky bitumenové pro šikmé střechy	1,000	0,954	1,000
klempířské prvky hliníkové	1,000	1,000	1,003
klempířské prvky měděné	1,035	1,000	1,000
klempířské prvky zinkované	1,000	1,002	1,006
krytina betonová	1,000	1,005	1,004
krytina pálená	0,999	1,000	0,970
krytina plechová	0,999	1,000	1,000

Komíny, kamnářský a žáruvzdorný materiál

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V	2026/VI
komínové systémy	1,000	1,001	1,001
odkouření	0,988	1,000	1,003

Stavební výplně, prosvětlení, přístřešky

	2026/I	2026/II	2026/III
desky polykarbonátové	0,986	0,998	1,000
desky sklolaminátové	1,000	1,000	1,000
dveře interiérové	1,000	1,000	1,000
dveřní kování a zámky	1,000	1,000	1,000
dveřní pouzdra	1,006	1,000	1,001
okenní rolety, žaluzie, markýzy	1,000	1,005	1,001
střešní okna	1,000	1,006	1,003
světlíky a světlovody	0,999	0,999	1,002
zárubně obložkové	1,000	1,000	1,000
zárubně ocelové	1,000	0,973	0,983

Vodovod a topení

	2026/I	2026/II	2026/III
armatury (potrubí)	1,001	1,000	1,001
čerpací technika	0,996	0,999	1,000
kotle elektrické a el. ohřívače vody	1,000	1,017	1,017
kotle plynové	1,000	1,001	1,000
potrubí a tvarovky měděné	1,076	1,007	1,008
potrubí a tvarovky plastové	0,999	1,010	1,002
radiátory ocelové	1,010	1,000	1,001
tvarovky mosazné	1,016	1,002	1,000
tvarovky pozinkované	1,000	1,000	1,000

Sanita

	2026/I	2026/II	2026/III
baterie vodovodní	1,005	1,003	1,018
sifony a rohové ventily	1,013	1,002	1,005
sprchové kouty, dveře, zástěny	1,000	1,000	1,000
zařizovací předměty akrylátové	1,000	1,000	1,002
zařizovací předměty keramické	1,000	1,001	1,004
zařizovací předměty nerezové	1,000	1,000	1,000
zařizovací předměty smaltované	1,000	1,000	1,008
zařizovací předměty z litého mramoru	1,000	1,001	1,005

Kanalizace, záchytné systémy a šachty

	2026/I	2026/II	2026/III
drenáže a odvodnění	1,004	1,005	0,998
nádrže na dešťovou vodu	1,000	1,000	1,000
potrubí kanalizační KG	1,005	1,013	1,003
potrubí odpadní HT	1,005	1,004	1,003

Vzduchotechnika, klimatizace

	2026/I	2026/II	2026/III
mřížky větrací	1,000	1,000	1,007
rozvody hliník	1,000	1,000	1,011
rozvody plast	1,000	1,000	0,995
rozvody pozink	1,000	1,000	0,982
ventilátory	1,002	1,000	1,000

Elektromateriál

	2026/I	2026/II	2026/III
hromosvody a uzemnění	1,000	0,995	1,020
kabely a vodiče hliníkové	1,009	1,015	1,045
kabely a vodiče měděné	1,054	1,012	1,016
kabely datové, koaxiální a sdělovací	1,006	0,996	1,010
kabely silové bezhalogenové	1,028	1,036	0,995
pojistky a modulární přístroje	1,006	1,010	1,000
rozvodnice a rozváděče	1,001	1,003	1,005
světelné zdroje	1,003	0,993	1,000
svítidla	1,001	1,000	0,996
tlačítka a zásuvky	1,000	1,018	1,000
úložný a spojovací materiál pro elektroinstalaci	1,000	1,000	1,073

Řezivo, suchá výstavba

	2026/I	2026/II	2026/III
desky cementovláknité	1,001	1,006	1,000
desky dřevoštěpkové (osb)	0,989	1,032	1,006
desky sádrokartonové	1,000	0,996	1,002
desky sádrovláknité	1,008	1,003	1,000
konstrukční řezivo	1,008	1,009	0,999
palubky	1,000	1,004	1,000
profily ocelové pro suchou výstavbu	1,002	1,002	1,002

Povrchové úpravy, dokončovací práce

	2026/I	2026/II	2026/III
barvy interiérové	0,986	0,982	1,003
barvy na dřevo a kovy	1,003	1,000	0,999
dlažby betonové venkovní	1,005	1,000	1,009
lepicí a spárovací hmoty, sanitární silikony	1,001	1,005	0,999
lepidla montážní pěnová	1,001	1,000	0,996
maziva	1,000	1,009	0,997
obklady a dlažby kamenné	0,990	1,000	0,995
obklady a dlažby keramické	1,000	1,000	1,000
obklady plastové	1,000	1,000	1,000
penetrace, adhezní můstky a základní nátěry	1,000	1,003	1,001
podlahy dřevěné	1,000	0,993	1,011
podlahy laminátové	1,000	1,000	1,000
stěrky samonivelační, finální	1,000	1,004	1,008
terasy dřevoplastové	1,000	1,000	0,992

Kamenivo, sypaniny, agro

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V	2026/VI
kamenivo	1,000	1,001	1,001
kamenivo keramické	0,988	1,000	1,003

Oplocení, venkovní úpravy a vybavení

	2026/I	2026/II	2026/III
obrubníky, palisády a svahové tvárnice	0,999	1,001	1,014
ploty betonové	1,000	1,000	1,014
ploty drátěné	1,000	1,000	0,995
ploty dřevoplastové	1,000	1,000	0,988

Hutnictví, železářství, kompozity

	2026/I	2026/II	2026/III
betonářské tyče	0,996	1,017	1,076
distanční prvky	1,000	1,000	1,000
kari sítě	1,000	1,000	1,111
ocel profilová	0,994	0,997	1,019
spojovací materiál	0,999	0,999	1,002

Interiérové vybavení

	2026/I	2026/II	2026/III	2026/IV	2026/V	2026/VI
půdní schody dřevěné	1,000	1,000	1,000

Vývoj cen materiálů